HousingAnywhere, tra le maggiori piattaforme di affitto in Europa, riporta che nel secondo trimestre del 2024 gli inquilini hanno riscontrato prezzi di affitto superiori del 19,8% rispetto alle proprie previsioni di spesa. La piattaforma ha analizzato i dati relativi ai propri utenti, principalmente studenti e giovani professionisti che si trasferiscono in nuove città, concentrandosi sui filtri di prezzo applicati da questi ultimi nella ricerca di alloggi a medio termine già arredati. Le “aspettative” di spesa sono state poi confrontate con i prezzi effettivi degli affitti presenti sulla piattaforma.

Come per la ricerca dello scorso trimestre, l’attuale divario di affitto del 19,8% è inferiore al 24,4% dello scorso anno e il delta è aumentato solo leggermente rispetto al 18,7% dello scorso trimestre.

Djordy Seelmann, CEO di HousingAnywhere, ha commentato “Dopo anni di affitti in costante aumento in tutta Europa, gli inquilini non possono che adeguare le loro aspettative di spesa durante la ricerca. Nel secondo trimestre dell’anno, i prezzi degli affitti degli appartamenti sono aumentati del 4,2% rispetto allo scorso anno, portando gli utenti ad aumentare le proprie intenzioni di spesa del 7,3%, probabilmente a scapito di altre aree del proprio budget“.

CITTÀ	Prezzo di appartamento	Prezzo di affitto previsto dagli inquilini	Divario di prezzo
Amsterdam	€2,388	€1,800	€588
Atene	€950	€900	€50
Barcellona	€1,600	€1,500	€100
Berlino	€1,599	€1,400	€199
Bologna	€1,760	€1,400	€360
Bruxelles	€1,300	€1,130	€170
Budapest	€970	€775	€195
Colonia	€1,490	€1,200	€290
Düsseldorf	€1,300	€1,200	€100
Firenze	€1,800	€1,800	€0
Francoforte	€1,500	€1,300	€200
Amburgo	€1,590	€1,300	€290
Helsinki	€1,345	€1,075	€270
Lisbona	€1,800	€1,500	€300
Madrid	€1,500	€1,300	€200
Milano	€1,710	€1,400	€310
Monaco di Baviera	€1,860	€1,500	€360
Parigi	€1,908	€1,600	€308
Porto	€1,445	€1,195	€250
Praga	€1,578	€1,100	€478
Roma	€2,100	€1,500	€600
Rotterdam	€1,795	€1,500	€295
Stoccarda	€1,550	€1,000	€550
L’Aia	€2,000	€1,875	€125
Torino	€1,000	€855	€145
Utrecht	€1,900	€1,805	€95
Valencia	€1,485	€1,020	€465
Vienna	€1,250	€1,164	€86

Roma, Amsterdam e Stoccarda: dove gli inquilini sottovalutano maggiormente i costi di affitto

Roma, Amsterdam e Stoccarda sono tra le 28 città europee analizzate in cui lo scarto tra i prezzi degli affitti attesi e quelli effettivi è maggiore. A Roma questa differenza raggiunge addirittura i 600 euro. Secondo l’International Rent Index di HousingAnywhere, che ha analizzato i prezzi di 28 città europee, l’affitto medio mensile di un appartamento nella capitale italiana è di 2.100 euro, il secondo più alto in classifica dopo Amsterdam, mentre gli utenti credono di trovare un alloggio per circa 1.500 euro, al 40% in più rispetto alle loro aspettative. Seguono Amsterdam e Stoccarda, con un divario di affitto rispettivamente di 588 e 550 euro.

Firenze, Atene e Vienna: dove le aspettative incontrano la realtà

Sebbene nessuna città mostri una situazione in cui gli inquilini trovano affitti al di sotto delle loro aspettative di spesa, Firenze si distingue per una corrispondenza esatta tra le prospettive degli utenti e i prezzi effettivi, entrambi a 1.800 euro. Anche Atene e Viennahanno mostrato lacune minime, con soli 50 e 86 euro che separano i costi di affitto previsti da quelli reali.

E nel resto d’Italia?

Superano la media del divario anche le altre città italiane, con Milano e Bologna che testimoniano uno scarto rispettivo di 310 e 360 euro su cifre di affitto già significative. Basti pensare che a Milano servono 1,710 euro per un appartamento arredato e a Bologna ben 1,760. Torino inverte la tendenza, oltre ad essere la più economica in Italia per gli appartamenti (soli 1,000 euro, in contrasto con il resto dello Stivale), ha anche un divario relativamente basso di 145 euro.

A proposito del Rent Gap Monitor di HousingAnywhere per il secondo trimestre del 2024

L’Housing Anywhere Rent Gap Monitor confronta il prezzo medio di affitto degli appartamenti pubblicizzati su HousingAnywhere (come riportato dall’International Rent Index) con il prezzo medio massimo impostato dagli utenti come filtro di ricerca sulla piattaforma. Confrontando le due cifre, l’Osservatorio espone il divario tra i prezzi della piattaforma e le aspettative degli inquilini in numeri assoluti (differenza di prezzo in euro).

Il divario a livello europeo, che include i dati delle 28 città analizzate, esprime lo scarto in termini relativi (delta) ed è stato calcolato come mediana per evitare valori anomali.

Per la terza edizione del Rent Gap Monitor, HousingAnywhere ha analizzato 6 milioni di ricerche effettuate da oltre 423.284 utenti in cerca di alloggio in 28 città europee durante i secondi trimestri del 2024 e del 2023.

Queste le città analizzate nell’edizione corrente: Amsterdam, Roma, Parigi, Rotterdam, L’Aia, Monaco di Baviera, Utrecht, Milano, Lisbona, Amburgo, Firenze, Bologna, Praga, Stoccarda, Francoforte sul Meno, Berlino, Barcellona, Madrid, Colonia, Valencia, Düsseldorf, Porto, Vienna, Helsinki, Bruxelles, Torino, Atene, Budapest.